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Gestionnaires d’immeubles à logements : êtes-vous prêts pour l’hiver?

Lussier Dale Parizeau | 4 novembre 2021
L’automne est l’occasion idéale de procéder à une maintenance préventive de votre immeuble locatif avant que l’hiver ne se pointe le bout du nez. En effet, un tel entretien permet de vous assurer que votre bâtiment ne sera pas trop affecté par la saison froide et que celui-ci vieillira bien. C’est aussi une façon de veiller à la protection de vos locataires. 

Mais par où commencer ? Que devriez-vous vérifier ?

Nous avons listé ici des tâches auxquelles vaut mieux penser pour un immeuble bien entretenu.

Rampes et escaliers intérieurs

  • Des rampes d’escalier bien fixées, à une hauteur réglementaire, et dont la surface est en bon état.
  • Des marches d’escalier recouvertes d’un revêtement antidérapant.

Murs et plafonds

  • Des murs et plafonds sans trous, fissures, taches ou autres traces d’usure anormale.

Détecteurs de fumée

  • Des détecteurs de fumée à la sonnerie fonctionnelle (vérifiés à l’aide du bouton d’essai) et qui détectent bien la fumée (vérifiés à l’aide d’une allumette ou d’une chandelle).

Chauffage

  • Des plinthes électriques au dégagement suffisant (4 po) et sans objet trop près.
  • Des raccords électriques en bon état.
  • Des thermostats qui fonctionnent bien.

Éclairage intérieur et extérieur

  • Aucune ampoule brûlée dans les espaces communs.
  • Des systèmes d’éclairage qui ne surchauffent pas.

Entrée électrique

  • Des panneaux et transformateurs électriques libres de tout obstacle, dans une pièce verrouillée en tout temps et dont la température est réglée à 18 °

Plan d’évacuation

  • Un plan d’évacuation bien visible dans les couloirs de chaque étage de l’immeuble à logements. Celui-ci est d’ailleurs obligatoire pour les immeubles de 9 logements ou plus et/ou de 3 étages ou plus.

Planchers

  • Des joints de revêtement de plancher en bon état. À noter qu’il est normal que les planches d’un plancher de bois franc s’éloignent les unes des autres en hiver : le phénomène se règle de lui-même à l’arrivée de l’été.
  • Des grilles gratte-pieds et des tapis devant les portes d’entrée.

Toit et gouttières

  • Un toit étanche et exempt d’affaissements, de zones molles et de boursouflures. Pensez d’ailleurs à prévoir un déneigement régulier du toit durant l’hiver pour éviter toute accumulation de neige importante.
  • Des tuyaux et conduits étanches.
  • Des solins métalliques et joints étanches.
  • Des gouttières étanches et nettoyées de tout résidu et feuillage.
  • Des descentes de gouttières qui éloignent l’eau des fondations à la sortie.

Ventilation

  • Un système de ventilation et des filtres fonctionnels et propres. Pour cet entretien délicat, il est recommandé de faire appel à un expert.

Végétation et meubles extérieurs

  • Des clôtures à neige installées pour protéger les haies, les arbustes et les jeunes arbres.
  • Des meubles et jeux extérieurs remisés ou protégés par des toiles.

Votre immeuble locatif est peut-être paré pour affronter l’hiver, mais l’est-il pour se protéger de tous les risques? Assurez-vous de voir à toute éventualité en contactant l’équipe de Lussier Dale Parizeau. Nous vous guiderons vers l’assurance immobilière qui vous convient le mieux !

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